15+ Mẫu Biệt Thự 1 Tầng 3 Phòng Ngủ Đẹp: Kèm Bản Vẽ & Dự Toán (2025)

ây nhà 1 tầng với 3 phòng ngủ đang là bài toán khó với nhiều gia chủ: Làm sao để bố trí đủ công năng trên một mặt sàn mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng và thẩm mỹ? Không giống như các mẫu nhà 1 tầng giá rẻ thông thường, thiết kế biệt thự đòi hỏi sự tinh tế trong hình khối và tính toán kỹ lưỡng về phong thủy.

Trong bài viết này, Thiết Kế Nhà 365 không nói lý thuyết suông. Chúng tôi gửi đến bạn bộ sưu tập 15+ thiết kế thực tế đã triển khai, đi kèm bản vẽ mặt bằng chi tiết và bóc tách dự toán sơ bộ, giúp bạn dễ dàng cân đối ngân sách trước khi khởi công ngôi nhà mơ ước của mình

1. Vì sao biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ là xu hướng 2025?

Thay vì chạy đua theo chiều cao, xu hướng nhà ở năm 2025 quay về giá trị cốt lõi: Sự kết nối.

• Kết nối thế hệ: Với 3 phòng ngủ trên cùng một mặt sàn, ông bà – bố mẹ – con cái có không gian riêng tư nhưng vẫn dễ dàng tương tác, chăm sóc lẫn nhau. Điều này khắc phục nhược điểm “nhà ai nấy ở” của nhà phố cao tầng.

• Công năng “Phẳng”: Loại bỏ hoàn toàn cầu thang, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người già và trẻ nhỏ.

• Tối ưu dòng tiền: Chi phí xây dựng phần móng và kết cấu chịu lực giảm đáng kể so với nhà cao tầng, giúp gia chủ tập trung ngân sách vào nội thất và cảnh quan sân vườn.

2. Tổng hợp 10+ Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp (Kèm Bản vẽ & Giá)

Dưới đây là các hồ sơ thiết kế tiêu biểu được phân loại theo phong cách kiến trúc:

 2.1. Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mái Thái (Chống nóng tốt)

Đặc điểm kiến trúc: Mẫu thiết kế sử dụng hệ mái Thái chữ A giật cấp màu xanh, độ dốc lớn giúp thoát nước mưa nhanh, phù hợp tuyệt đối với khí hậu nhiệt đới gió mùa. Hình khối cao ráo giúp ngôi nhà luôn thông thoáng.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Diện tích xây dựng: 140m2.

• Công năng: 1 Phòng khách, 1 Phòng thờ trang nghiêm, 3 Phòng ngủ, Khu giặt rửa riêng biệt.

• Dự toán xây thô: ~900 triệu VNĐ.

Góc nhìn KTS: Mái Thái có chi phí thi công cao hơn mái bằng khoảng 1.5 lần, nhưng bù lại khả năng chống nóng là tuyệt đối. Đây là lựa chọn “ăn chắc mặc bền”.

2.2. Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mái Nhật (Hiện đại & Thanh thoát)

Đặc điểm kiến trúc: Hệ mái Nhật (mái lùn) có độ dốc nhẹ hơn, mở rộng ra các hướng tạo cảm giác che chở, yên bình. Thiết kế này đặc biệt chú trọng vào khoảng sân vườn bao quanh, xóa nhòa ranh giới giữa trong và ngoài nhà.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Diện tích đất tối thiểu: 12m x 15m.

• Công năng đặc biệt: Bố trí tới 4 WC để phục vụ nhu cầu riêng tư cao, giảm áp lực sinh hoạt giờ cao điểm.

• Phong cách: Tối giản (Minimalism).

 Biệt thự mái Nhật mang sẽ theo hướng các mẫu biệt thự hiện đại, nhẹ nhàng nhưng vẫn giữ được sự bề thế. Đặc biệt, mẫu nhà này thích hợp cho những ai yêu thích sự tối giản và thanh lịch.

2.3. Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ kiểu Pháp (Đẳng cấp)

Đặc điểm kiến trúc: Dành cho gia chủ yêu thích sự hoài cổ và sang trọng. Hệ thống cột trụ La Mã vững chãi, các chi tiết phào chỉ đắp nổi tinh xảo tạo nên vẻ đẹp bề thế, khẳng định địa vị của gia chủ.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Diện tích xây dựng: 160m2.

• Điểm nhấn: Có hiên trước, sảnh chính và sảnh phụ rộng rãi, tạo luồng đối lưu gió cực tốt.

• Dự toán hoàn thiện: > 1.8 tỷ VNĐ.

2.4. Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mái bằng (Tiết kiệm chi phí)

Đặc điểm kiến trúc: Hình khối vuông vức, khỏe khoắn. Mái bằng được xử lý chống thấm kỹ lưỡng, có thể tận dụng làm sân thượng phơi đồ, trồng cây hoặc khu BBQ ngoài trời.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí nhất trong các loại mái.

• Công năng: Phòng tắm kết hợp khu giặt sấy giúp tiết kiệm diện tích.

2.5. Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ chữ L (Giải pháp cho đất hẹp chiều sâu)

Đặc điểm kiến trúc: Thiết kế chữ L là “cứu cánh” cho những mảnh đất không được vuông vắn hoặc gia chủ muốn tách biệt khu bếp nấu với phòng khách. Góc khuyết chữ L tạo ra khoảng sân đệm cực kỳ giá trị, thường được tận dụng làm nơi đậu xe hơi (Gara hở) hoặc sân chơi an toàn cho trẻ nhỏ.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Kích thước đất: 10m x 18m.

• Diện tích xây dựng: 110m2.

• Công năng: Khối chính (Phòng khách + 3 Ngủ), Khối phụ (Bếp ăn + WC chung).

• Dự toán xây thô: ~850 triệu VNĐ.

Lưu ý Phong Thủy: Góc chữ L thường bị coi là “dao phay”. KTS Nhà 365 thường xử lý bằng cách đặt bồn hoa, tiểu cảnh nước hoặc đèn đá tại góc khuyết để hóa giải và cân bằng năng lượng.

2.6. Mẫu biệt thự vườn 1 tầng 3 phòng ngủ (Sinh thái nghỉ dưỡng)

Đặc điểm kiến trúc: Đây không chỉ là xây nhà, mà là xây dựng môi trường sống. Ngôi nhà được thiết kế mở tối đa với hệ cửa kính lớn, hàng hiên rộng (Veranda) chạy dọc nhà để kết nối với sân vườn, hồ cá Koi hoặc chòi nghỉ.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Điều kiện thi công: Diện tích đất > 250m2 (Mật độ xây dựng < 60%).

• Công năng: 3 phòng ngủ đều có view nhìn ra vườn cây.

• Chi phí cảnh quan: Dự kiến 150 – 300 triệu (ngoài chi phí xây nhà).

Góc nhìn chuyên gia: Với mẫu nhà vườn, hệ thống chống thấm chân tường và chống mối mọt là quan trọng nhất vì độ ẩm từ đất vườn rất cao. Gia chủ tuyệt đối không nên lát sàn gỗ công nghiệp ở tầng 1 khu vực này.

2.7. Mẫu biệt thự 1 tầng Tân cổ điển (Sang trọng & Tinh tế)

Đặc điểm kiến trúc: Lược bỏ sự rườm rà của phong cách Cổ điển, mẫu Tân cổ điển tập trung vào “tỷ lệ vàng” của các mảng khối. Hệ cột trụ Iconic, mái vòm bán nguyệt và các đường gờ chỉ phào PU nhẹ nhàng tạo nên vẻ đẹp thanh lịch, không bị lỗi mốt theo thời gian.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Diện tích xây dựng: 150m2.

• Vật liệu hoàn thiện: Cửa gỗ Gõ đỏ/Lim Nam Phi, Sàn gạch thảm CNC, Sơn giả đá.

• Dự toán hoàn thiện: > 1.6 tỷ VNĐ.

Lưu ý: Chi phí nhân công đắp vẽ phào chỉ và sơn bả cho nhà Tân cổ điển thường cao hơn nhà hiện đại khoảng 20-30%.

2.8. Mẫu biệt thự phong cách Châu Âu (Không gian mở)

Đặc điểm kiến trúc: Phong cách Châu Âu (Địa Trung Hải hoặc Bắc Âu) đặc trưng bởi ống khói giả, cửa sổ vòm và gam màu sáng (trắng, be, nâu đất). Thiết kế chú trọng vào ánh sáng tự nhiên và sự tiện nghi bên trong (Interior-centric).

Thông số kỹ thuật dự án:

• Diện tích xây dựng: 130m2.

• Công năng: Phòng khách liền bếp (Open Plan) tạo không gian sinh hoạt chung siêu rộng (40-50m2).

• Vật liệu đặc trưng: Ngói đá lai, gạch bông gió, cửa nhôm kính cao cấp (Xingfa/Eurowindow).

2.9. Mẫu biệt thự 1 tầng có phòng thờ riêng (Thuần Việt)

Đặc điểm kiến trúc: Đây là mẫu nhà “quốc dân” tại nông thôn Việt Nam. Phòng thờ được đặt tại vị trí trang trọng nhất (thường là gian giữa hoặc tầng áp mái lửng). Lối đi lại được tính toán để khách đến chơi nhà không phải đi ngang qua khu vực thờ cúng linh thiêng.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Diện tích xây dựng: 125m2.

• Công năng: Phòng thờ (12m2) nhìn về hướng Phước Đức/Sinh Khí của gia chủ. 3 phòng ngủ bố trí xung quanh nhưng đầu giường không được tựa vào tường phòng thờ.

• Chi phí xây dựng: ~1 tỷ VNĐ.

2.10. Mẫu biệt thự hình chữ U (Đại cát đại lợi)

Đặc điểm kiến trúc: Nhà chữ U ôm trọn khoảng sân ở giữa (Minh đường tụ thủy), giúp luồng khí tốt lưu thông vào từng ngóc ngách. Thiết kế này đòi hỏi mặt tiền đất phải rất rộng (>15m). Các phòng ngủ được bố trí ở hai bên cánh chữ U, phòng khách và thờ ở trung tâm.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Kích thước đất tối thiểu: 15m x 15m.

• Diện tích xây dựng: 160m2 – 180m2.

• Công năng: Tách biệt rõ ràng 3 khu: Khu tiếp khách – Khu ngủ nghỉ – Khu bếp nấu.

• Ưu điểm: Tất cả các phòng đều tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên, không có phòng nào bị bí khí.

3. Lưu ý khi thiết kế & xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

3.1 Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín

Đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ đảm bảo ngôi nhà của bạn được thực hiện đúng theo bản vẽ, an toàn và đạt thẩm mỹ cao. Họ có kinh nghiệm xử lý các tình huống phát sinh, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Đặc biệt, một đội ngũ chuyên nghiệp còn đưa ra nhiều ý tưởng sáng tạo, tối ưu không gian sống cho gia đình.

3.2 Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

Trước khi khởi công, gia chủ cần hoàn tất các thủ tục pháp lý như giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tránh bị gián đoạn. Đây cũng là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi của gia chủ trước các tranh chấp sau này.

3.3 Giám sát quá trình thi công chặt chẽ

Dù đã chọn đơn vị uy tín, gia chủ vẫn cần theo dõi sát sao tiến độ và chất lượng công trình. Việc giám sát thường xuyên giúp phát hiện sớm sai sót, tránh lãng phí vật tư hoặc chậm tiến độ. Điều này cũng đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng ý tưởng ban đầu và an toàn khi đưa vào sử dụng.

4. Báo giá thiết kế và thi công biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Chi phí xây dựng mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào phong cách thiết kế, giá thiết kế biệt thự và quy mô diện tích kèm theo đó là vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Hiện tại, đơn giá thi công trọn gói thường dao động trong các mức sau:

• Gói tiêu chuẩn: từ 5.000.000 – 5.600.000 VNĐ/m², phù hợp với vật liệu phổ thông, đảm bảo công năng cơ bản.

• Gói tầm trung: khoảng 5.700.000 – 6.100.000 VNĐ/m², sử dụng vật liệu tốt hơn, chú trọng tính thẩm mỹ và độ bền.

• Gói cao cấp: dao động 6.200.000 – 7.100.000 VNĐ/m², hướng đến sự sang trọng, cao cấp và tối ưu chất lượng lâu dài.

Một số điều cần biết:

• Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy khu vực, diện tích xây dựng và chủng loại vật tư.
  
• Chủ đầu tư được hỗ trợ miễn phí giấy phép xây dựng (với chi phí dưới 10 triệu đồng).
  
• Khi ký hợp đồng thi công trọn gói, khách hàng được tặng hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội ngoại thất.
  
• Đơn giá thi công không bao gồm nội thất gỗ liền tường.
  
• Để có con số chính xác nhất, kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết để lập dự toán. Trên thực tế, chi phí có thể dao động tăng hoặc giảm khoảng 10–20% so với báo giá trung bình.

5. Thiết Kế Nhà 365 – đơn vị uy tín thiết kế và thi công biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công uy tín chính là chìa khóa giúp gia đình sở hữu căn biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ hoàn hảo cả về công năng lẫn thẩm mỹ. Trong số các công ty hiện nay, Thiết Kế Nhà 365 được biết đến là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng, đã đồng hành cùng hàng nghìn công trình lớn nhỏ trên toàn quốc.

Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo và luôn cập nhật xu hướng mới, Thiết Kế Nhà 365 mang đến những giải pháp thiết kế biệt thự tối ưu, phù hợp với nhu cầu thực tế và ngân sách của từng khách hàng. Không chỉ dừng lại ở việc lên ý tưởng, đơn vị còn trực tiếp triển khai thi công, đảm bảo tính đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế.

Một trong những điểm mạnh của Thiết Kế Nhà 365 là quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và rõ ràng. Tất cả chi phí, vật liệu, tiến độ đều được công khai ngay từ đầu, giúp khách hàng chủ động và yên tâm tuyệt đối. Ngoài ra, công trình sau khi hoàn thiện còn được bảo hành dài hạn, khẳng định sự cam kết về chất lượng.

Lựa chọn Thiết Kế Nhà 365, bạn không chỉ nhận được một mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đúng như mong muốn mà còn có trải nghiệm xây dựng thuận lợi, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. Đây chính là lý do ngày càng nhiều gia đình tin tưởng và đồng hành cùng Thiết Kế Nhà 365 trong hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Chi phí xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ có cao không?

• • Chi phí dao động từ 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m², tùy phong cách và vật liệu sử dụng.

2. Khi xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ cần lưu ý phong thủy gì?

• •  Cần chú ý hướng nhà, vị trí phòng thờ và cách bố trí các phòng để đón tài lộc, tránh xung khắc.

3. Có thể thêm gara hoặc hồ bơi trong thiết kế không?

• • Hoàn toàn được, miễn là diện tích đất đủ rộng và có bản vẽ tối ưu.

4. Thời gian hoàn thiện biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mất bao lâu?

• •  Trung bình từ 6 – 8 tháng, tùy độ phức tạp của thiết kế và vật liệu.

5. Có nên thuê thiết kế riêng hay mua bản vẽ có sẵn?

• • Nếu muốn tiết kiệm chi phí, có thể mua bản vẽ sẵn, nhưng thiết kế riêng sẽ tối ưu công năng và phong thủy hơn.

Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, ấm cúng mà còn thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ. Để sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững và hợp phong thủy, việc lựa chọn thiết kế phù hợp và đơn vị thi công uy tín là vô cùng quan trọng. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thi công biệt thự trọn gói, chuyên nghiệp và tiết kiệm, Thiết Kế Nhà 365 sẽ là lựa chọn đáng tin cậy để biến ước mơ về tổ ấm lý tưởng thành hiện thực.